XXVII Международный конкурс научно-исследовательских и творческих работ учащихся

Старт в науке

Дом или квартира? Вот в чём вопрос!

• Авторы
• Руководители
• Файлы работы
• Наградные документы

Бардышева Э.С. 1

---

1ИМО МКОУ «Марковская школа №1»

Жвирблис Д.В. 1

---

1ИМО МКОУ «Марковская школа №1»

Работа в формате PDF

1 MB

Автор работы награжден дипломом победителя II степени

Диплом школьникаСвидетельство руководителя

Введение

Покупая с умом, платя полностью

и управляя с разумной заботой,

это, пожалуй, одно из самых безопасных

вложений в мире.

Франклин Рузвельт

Я очень люблю свою семью! Мы любим проводить вместе время, путешествовать летом, заниматься совместной уборкой урожая. Наша семья может вспомнить много интересных моментов из нашей жизни! Но особо значимыми были покупка дома и переезд. (Приложение 1) История нашей семьи разделилась на «до» и «после». Меня часто волновал вопрос: «Почему родители выбрали именно дом, а не квартиру?». На уроках обществознания я узнала о взаимосвязи таких понятий, как «средства», «возможности», «обстоятельства», «условия». И мне стало интересно, где же всё-таки выгоднее жить – в доме или в квартире? Поиск ответа на этот вопрос стал проблемой моей работы.

Актуальность моей работы в том, что рано или поздно, каждый человек встаёт перед выбором, где ему жить – в доме или в квартире? Выбор жилья - одно из важнейших решений в жизни человека, влияющее на комфорт, безопасность, расходы и социальную активность. Понимание различий между квартирой и домом позволяет принимать взвешенные и экономически выгодные решения, соответствующие личным приоритетам.

Мне захотелось попробовать себя в роли аналитика недвижимости.

Цель работы – выяснение вопроса, где жить выгоднее: в квартире или доме?

Задачи:

1. Ознакомиться с историей появления жилья;

2. Классифицировать существующее многообразие домов и квартир;

3. Узнать о преимуществах и недостатках проживания в квартире и в доме;

4. Провести сравнительный статистический анализ выбора жилья гражданами различных районов РФ;

5. провести опрос обучающихся 10-х и 11-х классов и учителей МКОУ «Марковская школа 1» для установления процентного соотношения проживающих в квартирах и в домах, а также для выявления основных факторов, влияющих на выбор жилья.

Для решения поставленных задач я использовала ресурсы: материалы Интернета, анкетирование обучающихся 10-х и 11-х классов и учителей МКОУ

«Марковская школа 1».

Объект исследования – квартира и частный дом.

Предмет исследования – экономическая выгода проживания в квартире и частном доме.

Гипотеза – в частном доме жить экономически выгоднее.

Теоретическая значимость - данный материал можно использовать на уроках обществознания, классных часах и во внеурочной деятельности.

Практическая значимость – понимание экономической стоимости проживания в квартире и в доме поможет уже сейчас выявить свои предпочтения в отношении жилья и в будущем осуществить осознанное, взвешенное и экономически выгодное приобретение недвижимости, соответствующее личным приоритетам и потребностям.

Место исследования - Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, территория поля Борок ул. Солнечная д.27-а

Сроки разработки и реализации проекта:

1. Сбор и анализ информации по теме (сентябрь-декабрь 2025)

2. Сбор и анализ результатов анкетирования по теме научной работы (январь 2026)

3. Создание презентации для представления проекта (февраль 2026)

4. Представление проектной работы на НПК (апрель 2026)

1. Основная часть

1.1. История появления жилья

Люди используют жилище со времён первобытнообщинного строя. Люди делали землянки, селились в глубоких пещерах, строили шалаши, покрывая их ветками и звериными шкурами. Пещера долго служила человеку укрытием от холода и хищников, но всё же была ненадёжным жилищем. Человек стал думать, не построить ли жилище самому?

Вначале это были землянки, полностью находящиеся в земле. Потом полуземлянки, вышедшие наполовину из земли. Стены были сложены из тонких стволов деревьев – жердей. Угол или центр жилища занимала печь, сложенная из камней. Она обогревала помещение, на ней готовили пищу. Дым выходил через оконца, двери, отверстия в крыше. Такая изба называлась курной. (Приложение 2)

Изба начала отстраиваться над землёй только к XIв. Сначала это были деревянные постройки.

Постепенно дерево стали заменять камнем. Первоначально такие дома состояли из одного помещения, затем из нескольких комнат. (Приложение 3)

Изначально дома образовывали сёла, поселки, деревни. Постепенно появились города, а вместе с ними и многоэтажные дома с квартирами. В настоящие время можно наблюдать огромное многообразие жилых домов из различных строительных материалов. (Приложение 4)

1. 2. Многообразие домов и квартир

Сегодня существует огромное многообразие домов¹ и квартир². [1,2]

Дома старого фонда. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами и интересным дизайном снаружи.

Дома сталинского периода. Это постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок.

Кирпичные дома советского периода. Такие дома строили из силикатного кирпича.

Новые панельные и монолитно-панельные дома. Застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отоплений.

Монолитные и монолитно-каркасные дома. Такие здания имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию, устойчивость к сейсмическим колебаниям, устойчивость к появлению трещин.

Также в зависимости от материала строительства дома бывают блочными, панельными, кирпичными, монолитными и кирпично-монолитными. [5] (Приложение 5)

Коммунальная квартира — вид квартир, в которых проживало две или более семей. Как правило, в таких квартирах находились только одна кухня и один санузел.

Студия – это небольшие квартиры, которые, как правило, состоят из одной комнаты, совмещённой с кухней, и санузла.

Полноценные квартиры с различными видами планировок. К ним относят одно-, двух-, трёх- и более комнатные квартиры, в которых есть отдельная кухня, санузел и прихожая.

Пентхаусы – квартиры, расположенные на последних этажах зданий, часто с панорамными видами на город.

Загородные квартиры — как правило, квартиры в таун-хаусах. (Приложение 6)

1. 2. Преимущества и недостатки жизни в квартире

Выбирая, что лучше, квартира или дом, одним из важнейших факторов выбора будет инфраструктура. В городской среде вам доступна любая инфраструктура на выбор. И это является одним из самых значимых достоинств квартиры. В свободном доступе будет транспортная и пешая доступность до значимых объектов, а также различные образовательные учреждения.

Но при всех достоинствах, жизнь в квартире имеет свои недостатки. Самый большой минус квартиры – это ограниченная жилплощадь, которую расширить нет возможности.

В квартире могут беспокоить постоянный шум, громкие выяснения отношений, музыка, ремонт и прочие «радости». Например, соседи могут затопить, может случиться пожар или взрыв газа по их вине.

Проживая в квартире, гараж или парковочное место обойдется в копеечку. Или же вы будете вынуждены парковаться в тесных дворах. Забитые машинами дворы-это еще один минус жизни квартире.

Зависимость от коммунальных служб также можно отнести к минусам. [3,9]

1.4. Преимущества и недостатки жизни в частном доме

Как уже упоминалось выше, если вам нужна большая площадь, то дом обойдется намного дешевле. Если у вас большая семья или вы просто любите, когда много пространства, вы будете довольны жизнью в частном доме. Площадь дома может позволить вам сделать кладовку, гардеробную, несколько спален и санузлов.

При наличии своего участка можно построить гараж или просто держать машину во дворе.

Значимым плюсом жизни в частном доме является наличие участка:

• Всегда есть возможность отдыха на природе, у себя во дворе;

• Единение с природой. Можно ходить в лес и просто наслаждаться каждый день свежим воздухом, тишиной и спокойствием;

• Есть возможность развести сад/огород, построить баню, интересную площадку для детей или уютную зону отдыха;

• Можно сделать бассейн или искусственный водоем для красоты;

• У вас не будет беспокойства за играющих в собственном дворе детей.

В собственном доме можно завести животное, которое не будет ограничено пространством.

В доме всегда есть возможность расширить свою жилплощадь – например, сделать цокольный или дополнительный этаж, мансарду или просто пристройку рядом с домом.

Плюсом своего дома являются возможность завести свой огород и выращивать свежие овощи, фрукты и ягоды. Или же просто высадить клумбы с красивыми цветами.

Жителей частных домов не сталкиваются с проблемами планового отключения горячей воды или отопления.

При всех преимуществах жизнь в частном доме не лишена своих недостатков. Из-за удалённости от города надо будет рассчитывать время на путь до работы, детского сада или школы и всегда выезжать заблаговременно.

Дороги в частном секторе зачастую оставляют желать лучшего, что также может сказаться на стоимости обслуживания личного автомобиля.

Жизнь в своём доме приносит с собой необходимость самостоятельно что-то ремонтировать, строить, летом стричь газон, зимой чистить территорию от снега. Уборка просторного дома будет требовать большего времени, чем в квартире.

Владельцы частных домов раз в год платят обязательный налог на землю и на недвижимость. [3,9]

1.5. Тенденции в выборе жилья населением Российской Федерации

Российский рынок недвижимости предлагает современному человеку большой выбор жилья.

Оргкомитет премии Urban и Аналитический центр НАФИ провёл опрос молодых людей от 14 до 24 лет. Идеальное жильё, по мнению молодых россиян, - это либо большая квартира в новостройке с хорошей отделкой, либо дом. Непременное условие для будущего жилья – оно должно быть не арендное, а собственное. [6]

Какое же жильё выбирает более старшее поколение людей? В центральной и западной части РФ предпочтение отдаётся квартирам, особенно в крупных городах, т.к. дома в частном секторе в крупных российских городах стоят дороже квартир. [8] (Приложение 7) Другая причина заключается в сильной удалённости частного сектора от мест работы и учёбы.

На выбор жилья повлиял и COVID-19. После пандемии был всплеск приобретения загородной недвижимости. Но в 2025 году спрос на строительство частных домов упал в 7-10 раз. Эксперты связывают это с высокими ипотечными ставками, завершением льготного ипотечного кредитования на строительство частного дома, удовлетворением ажиотажного постпандемийного спроса, введением экскроу-счетов³. [7]

Интересно, что на фоне всеобщего спада по стране, в Иркутской области объёмы ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигли рекордных показателей. По данным Иркутскстата, в первом квартале 2025 года в Иркутской области ввели в эксплуатацию 733,4 тыс кв метров - это в 1,5 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. По данным Управления Росреестра по Иркутской области, за первые 6 месяцев 2025 года в ЕГРН было учтено 7372 частных жилых дома, что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Индивидуальная застройка в Иркутской области характеризуется преобладанием деревянных домов. И это не удивительно. Большую часть территории Иркутской области занимает тайга. Многие заказчики выбирают дерево в строительстве по причине его экологичности. В основном строятся одно- и двухэтажные дома. Наиболее успешными муниципальными образованиями в первом квартале 2025 года стали Иркутский район, лидер по количеству введённого жилья. Второе и третье место заняли Ольхонский и Шелеховский районы. Однако объём ввода многоквартирного жилья рухнул в первом квартале 2025 года на 22%. (Приложение 8)

Эксперты связывают это с введением с 1 марта 2025 года требования регистрации построенных объектов недвижимости в Росреестре. Ещё одной причиной эксперты называют введение дифференцированных тарифов на электроэнергию в регионе с 1 января 2025 года. [4]

Также можно принять во внимание относительную транспортную доступность расположения частного сектора к городу, наличия школ, детских садов, организаций дополнительного образования в муниципалитетах Иркутского района. Ввиду выше сказанного, выбор иркутян в сторону ИЖС становится очевиден и понятен.

Выводы по разделу 1

Исследовав литературу и материалы из Интернет-источников, я пришла к следующим выводам:

1. Люди научились строить дома давным-давно.

2. Сегодня в России существует большое многообразие домов и квартир.

3. Квартира и дом имеют свои преимущества и недостатки.

4. В различных частях России приоритеты в выборе жилья разнятся.

2. Практическая часть

2.1.Интервьюс жильцам домов и квартир.

Ввиду сложившейся ситуации в Иркутской области, я решила узнать мнение местных жителей о причине их выбора жилья.

Я взяла интервью у трёх знакомых человек, проживающих в частных домах и в квартире:

1) Наталья К.

2) Елена М.

3) Наталья С.

Были заданы следующие вопросы и получены ответы (соответственно порядковому номеру опрошенных):

-Где вы живёте?

1) –В доме

2) –В доме

3) –В квартире

-Где, на ваш взгляд, экономически выгоднее жить и почему?

1) – В квартире, потому что в квартире меньше уборки, меньше ремонта.

2) – В квартире, потому что в ней проще жить одной.

3) – В квартире, т.к. в ней не надо тратить много времени и средств на постройку.

- А почему тогда живёте в доме?

1) – У нас большая семья, четверо детей. Поэтому для нашей семьи частный двухэтажный дом – оптимальное решение жилищного вопроса.

2) – Изначально у меня была полная семья, поэтому был выбран частный дом. В будущем я планирую поменять дом на квартиру.

- Какие вы видите преимущества проживания в своём жилье?

1) – Нет соседей, которые бы шумели, распивали спиртные напитки. На территории дома нет чужих людей, дети могут свободно гулять. Есть возможность иметь баню, поставить на территории дома бассейн и песочницу, горку. Для животных достаточно места.

2) – Нет беспокойных соседей.

3) – Квартира – это готовое жильё, не требующее больших материальных и физических вложений.

- Какие вы видите недостатки проживания в своём жилье?

1) – Отопление дома при помощи электричества выходит дорого. Отсутствие центральной канализации и удалённость от инфраструктуры.

2) – В своём доме нужно постоянно что-то ремонтировать.

3) – Удалённость от природы. Грязные подъезды. Беспокойные соседи.

-Если бы вам предложили сменить дом на квартиру/квартиру на дом, вы бы согласились?

1) Нет. Только по нужде из-за финансовых вопросов.

2) Да, т.к. одной в частном доме жить тяжело.

3) Да, если бы был муж. Одной мне в частном доме не справиться.

2.2. Анкетирование учащихся 10-х и 11-х классов

Мне стало интересно, а какое жильё мои сверстники считают экономически более выгодным? Для выяснения этих вопросов я провела анкетирование среди учащихся 10-х и 11-х классов в МКОУ «Марковская школа 1».

Было проанкетировано 50 обучающихся 10-х классов и 30 обучающихся 11-х классов МКОУ «Марковская школа 1». По результатам анкетирования мне стало известно, что в частном доме проживают 66% опрошенных. В квартире проживают 34 % опрошенных. Хотят жить в частном 54% опрошенных. Хотят жить в квартире 46%опрошенных. Считают, что выгоднее жить в доме 43% опрошенных. Считают, что выгоднее жить в квартире 57% опрошенных. (Приложение 9)

2.3. Экономические расчёты для дома

Чтобы окончательно разобраться в ситуации и выяснить, действительно ли экономически оправданным был переезд нашей семьи в дом, я решила произвести некоторые расчёты и начала с электроэнергии. Я взяла в расчёт один год (с октября 2024г по октябрь 2025г). Получилось, что за месяц наша семья платила 2710 руб за электроэнергию. За воду наша семья не платит деньги, т.к. у нас скважина. Но в среднем те, кто в нашем частном секторе пользуется централизованной водой из Шелеховского водопровода, платят примерно 120 руб в месяц. Откачка септика в среднем обходится нашей семье в 1533 руб за месяц. Услуги общественного автотранспорта в среднем в месяц обойдутся в 3600 руб. Использование личного автомобиля за месяц нашей семье обходится в 7800 руб. Вывоз мусора в месяц для нашей семьи обходится в 306,06 руб. Расход на продукты в среднем у нашей семьи составляет 15000 руб. В целом, расходы нашей семьи за месяц составили примерно 27350 руб. Для семей, которые не выращивают овощи не держат куриц, такие расходы могут достигать 40000 руб и выше. (Приложение 10)

2.4. Экономические расчёты для квартиры

Я решила произвести дополнительные расчёты для квартиры такой же площади, как наш дом (84м²) и такого же количества проживающих человек. Получилось, что в месяц затраты на электроэнергию для нашей семьи составили бы примерно 593 руб., за воду холодную и горячую 3984, 09 руб., за канализацию 681,16 руб., за вывоз мусора 209,36 руб., за обслуживание дома 1570,27 руб, за общественный автотранспорт 1600 руб., на личный автомобиль 6500 руб., на продукты 31500 руб. За месяц расходы в квартире у нашей семьи составили бы 45000 руб. (Приложение 11)

Выводы по разделу 2

Практическая часть моей работы позволила мне прийти к следующим выводам:

1. На выбор жилья влияет много факторов.

2. Большинство людей хотели бы жить в доме.

3. Экономические расчёты показали, что в частном доме выгоднее жить при условии ведения личного приусадебного хозяйства.

4. Квартира выходит довольно дорогим видом жилья.

5. Анкетирование обучающихся 10-х и 11-х классов выявило, что большая часть опрошенных считают экономически более выгодным жильём квартиру.

Заключение

Узнав литературу и источники Интернета, проанализировав преимущества и недостатки проживания в квартире и в доме, а также проведя опрос, анкетирование и экономические расчёты для данных видов жилья, я смогла убедиться, что выбор места жительства для нашей семьи оказался экономически оправданным.

Гипотеза, которую я ставила в начале своей работы, подтвердилась, но частично. В частном доме сегодня экономически выгоднее жить только при условии ведения личного подсобного хозяйства. В остальных случаях выбор между домом и квартирой – это только вопрос личного комфорта и предпочтений.

После работы над этой темой я по-другому стала относиться к своему дому и ещё больше уважать своих родителей за их проницательность и дальновидность.

В ближайшем будущем меня ждёт выбор высшего учебного заведения, а значит, и выбор жилья на время получения профессионального образования. Поэтому в дальнейшем я хотела бы провести подобное исследование для городской квартиры и общежития.

Своим сверстникам я пожелала бы более серьёзно и внимательно подходить к выбору своего жилья.

Список использованной литературы

1. Жилищный кодекс Российской Федерации на 2026 год. Со всеми изменениями, законопроектами и постановлениями судов. – Москва: Издательство АСТ, 2025. – 240 с. – (Кодексы и законы)

2. Толковый словарь русского языка: Ок. 100 000 слов, терминов и фразеологических выражений / С. И. Ожегов; Под ред. проф. Л. И. Скворцова. – 27-е изд., испр. - М.: Издательство АСТ :Издательство «Мир и образование», 2025. – 736 с.

3. Дом или квартира – что лучше купить? Плюсы и минусы каждого варианта [Электронный ресурс] // банки. ру [сайт] URL: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10985152

4. Жилищное строительство в Иркутской области ускорилось в 1,5 раза. Что происходит? [Электронный ресурс] // Сибирское информационное Агентство (СИА) [сайт]URL: https://sia.ru/?section=484&action=show_news&id=16814641

5. Загуменнова Д. Какие бывают типы многоквартирных домов? [Электронный ресурс] // Яндекс Кью [сайт] URL: https://yandex.ru/q/qpro/12065273090/

6. НАФИ и URBAN: о каком жилье мечтает молодёжь до 24 лет [Электронный ресурс] // НАФИ Аналитический центр [сайт] URL: https://nafi.ru/analytics/nafi-i-urban-o-kakom-zhile-mechtaet-molodezh-do-24-let/

7. Строительство загородных домов: почему спрос рухнул?https://sia.ru/?section=484&action=show_news&id=16819226

8. Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах [Электронный ресурс] // Рос Бизнес Консалтинг (РБК) [сайт]URL: https://realty.rbc.ru/news/607d48b89a7947ab7262e782?from=copy

9. Что дешевле: жить в доме или в квартире [Электронный ресурс] // Журнал Домклик [сайт] URL: https://www.atlas-realty.ru/news/analitika/chto-luchshe-kupit-kvartiru-ili-dom/

Приложение

Приложение 1. Наш новый дом

Рис.1 Наш дом

Приложение 2. Жилища первобытных людей

Рис.1 Курная изба из жердей Рис.2 Жилище из костей животных

Приложение 3. От дерева к камню

Рис.1 Деревянный дом XIв. Рис 2 Каменная усадьба Рис.3 Рыцарский замок

Приложение 4. Дома из различных строй материалов

Рис.1 Кирпичный дом Рис.2 Железобетонный дом

Рис.3 Стеклянный дом Рис. 4 Деревянный дом

Приложение 5. Многообразие современного жилья

Рис.1 Дом старого фонда Рис. 2 Дом сталинской эпохи

Рис.3 Кирпичный советский дом Рис.4 Монолитно-панельные дома

Рис.5 Монолитно-каркасный дом Рис.6 Кирпично-монолитный дом

Приложение 6. Виды жилых помещений

Рис.1 Коммунальная квартира Рис.2 Квартира студия

Рис.3,4 Полноценные квартиры с разными планировками

Рис.5,6 Загородные квартиры таун-хаусы

Приложение 7. Стоимость квартир и домов в городах России

Таблица 1. Данные ЦИАН о стоимости квартир и домов в границах городов-миллионниках

Приложение 8. Данные Иркутскстата о жилищном строительстве

Рис. 1 Динамика ввода в действие жилых домов в Иркутской области за

первый квартал 2025 года

Рис.2 Сравнительная динамика жилищного строительства в Иркутской области

Приложение 9. Анкетирование обучающихся 10-х и 11-х классов

Образец опросника для обучающихся 10-х и 11-х классов

Анкета

1. Где вы проживаете с родителями?

______________________________________________________________________

2. Где ты хотел (-а) бы жить и почему?

______________________________________________________________________

3. Где на твой взгляд выгоднее жить – в квартире или в доме? Поясни свой ответ.

______________________________________________________________________

Таблица 2. Данные опроса обучающихся 10-х и 11-х классов

Рис.1 Диаграмма процентного соотношения обучающихся 10-х и 11-х классов,

проживающих в доме и в квартире

Рис.2 Диаграмма процентного соотношения обучающихся 10-х и 11-х классов, которые хотели бы жить в доме и в квартире

Рис. 3 Диаграмма процентного соотношения обучающихся 10-х и 11-х классов, которые считают выгодным проживание в доме и в квартире

Приложение 10. Экономические расчёты для дома

Таблица 2 Расходы на электроэнергию в доме

Таблица 3 Расходы на воду в доме

Таблица 4 Расходы на откачку септика в доме

Таблица 5 Расходы на транспорт

Таблица 6 Расходы на продукты в доме

Таблица 7 Расходы на вывоз твёрдых бытовых отходов

Таблица 8 Сводные данные по затратам в частном доме за месяц

Приложение 11. Экономические расчёты для квартиры

Таблица 9 Расходы на транспорт

Таблица 10 Расходы на продукты

Таблица 11 Расходы на электроэнергию в квартире

Таблица 12 Расходы на воду в квартире

Таблица 13 Расходы на канализацию в квартире

Таблица 14 Расходы на вывоз твёрдых коммунальных отходов

Таблица 15 Расходы на обслуживание дома

Таблица 16 Сводные данные по затратам в квартире