IX Международный конкурс научно-исследовательских и творческих работ учащихся

Старт в науке

Загородный поселок «Оригинал»

• Авторы
• Руководители
• Файлы работы
• Наградные документы

Михайлов Н.В. 1

---

1АНО "ШКОЛА "ПРЕЗИДЕНТ"

Устян Я.К. 1

---

1АНО "ШКОЛА "ПРЕЗИДЕНТ"

Работа в формате PDF

2.6 MB

Автор работы награжден дипломом победителя I степени

Диплом школьникаСвидетельство руководителя

Введение

Таунхаусы появились в странах Западной Европы. Именно там много лет назад, повзрослевшие дети, не желающие жить с родителями, пристраивали к родовому гнезду свой отдельный дом. А поскольку детей в семье было несколько, дом в результате представлял собой ряд коттеджей «стена к стене». Со временем этот тип застройки преобразовался в таунхаус – двух- или трехэтажный коттеджна несколько хозяев с отдельными входами и общими внутренними стенами. При его строительстве значительно уменьшается стоимость прокладки коммуникаций и земельный участок на одну семью будет стоить дешевле, чем для возведения нескольких отдельных коттеджей.

В европейских странах с дефицитом свободной земли таунхаусы популярны уже много лет. В России этот вид жилой недвижимости появился сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов, а массовая застройка стартовала с 1995 года. В большинстве случаев таунхаус состоит из 6-10 секций с отдельными входами. Площадь таунхауса – от 100 до 1000 кв.м. Нынешние покупатели таунхаусов чаще всего состоятельные семейные москвичи.

Основная часть

2.1. Концепция

Поселок «Оригинал» предназначается для молодых семей среднего класса с 1-3 детьми дошкольного возраста, в которых один или оба родителя работают в Москве. Эти семьи уже имеют возможность купить достаточно большую квартиру в Москве и дом за городом они рассматривают как замену московской квартире. Купить большой дом с участком у них пока возможности нет, таунхаус – возможный вариант.

Покупатели подбираются на этапе планирования или начала строительства – семьи покупателей похожи друг на друга и у всех примерно одинаковые требования к загородной недвижимости : не очень далеко от Москвы и наличие инфраструктуры (детский сад, магазин, спортклуб.)

Владельцам предлагается выкупить не только свой дом и придомовой участок, но и разделить на всех общественную территорию и постройки. Это поможет потом избежать проблем с управляющей компанией, которые есть у многих похожих поселков, и самостоятельно устанавливать цены на обслуживание.

Строительная компания будет строить дома с отделкой по пожеланию заказчиков – это позволит избежать шумных ремонтных работ после заселения, что особенно важно для семей с маленькими детьми.

Обычно поселки таунхаусов строятся линиями. Предлагается расположить дома по периметру квадрата. Внутри будет внутренний парк, снаружи – участки и объездная дорога. Во внутренний дворик есть только один въезд – для противопожарной безопасности, другое движение автомобилей запрещено.

Поселок может быть построен по всем направлениям на расстоянии от 30 до 60 км от МКАД, потому что владельцы работают в Москве и должны иметь возможность ежедневно добираться до работы. Площадь участка 40,5 га (225 м на 180 м = 40 500 кв.м.) (Приложение 1)

2.2. Описание поселка

Дома и личные земельные участки

Дом 300 кв.м.

Дом 300 кв.м состоит из двух этажей по 100 кв.м. и мансарды в 100 кв.м. Придомовая территория – 3 сотки. Возле придомовой территории – открытая парковка на 4 машины. Предназначен для семьи с 1-3 детьми, при необходимости можно разместить и бабушку с дедушкой. Имеет 2 входа – со стороны придомового участка и внутреннего дворика.

Поэтажная планировка представлена в приложении 2. В программе Home Design был разработан вариант интерьера дома, он показан в приложении 3.

Дом 600 кв.м.

В проекте предусмотрены только 2 дома по 600 кв. м – угловые дома с большими участками в 18 соток.

Дом предназначается для семей с 3 и больше детьми, с бабушкой и дедушкой. Или для семей с 2-3 детьми, которые могут позволить себе дом большей площади.

В зависимости от этого дом и будет спланирован, стандартной планировки здесь нет, поэтому она не разрабатывалась.

Общая территория

Внутренний дворик-парк

Длина внутреннего дворика – 90 м, ширина – 80 м, общая площадь – 72 сотки. Дворик озеленен деревьями и клумбами, в центре сделан фонтан, проложены пешеходные дорожки. Из все домов во внутренний дворик есть выход и он используется всеми жителями для прогулок. Движение автотранспорта запрещено, кроме исключительных случаев (скорая помощь, пожарная машина), для чего в него есть один въезд.

Парковка и объездная дорога

Парковка и объездная дорога сделаны вокруг периметра домов. Парковка возле участков, дорога двусторонняя, что позволяет доехать до каждого участка.

Инфраструктура

Детский сад

Под детский сад отводится 4 дома по 300 кв.м. – всего площадь детского сада 1200 кв.м. Рядом со зданием оборудованная детская площадка.

Всего в поселке 25 домой, в среднем 2 ребенка в семье, в детском саду примерно 50 детей. Жители могут решить принять в детский сад детей не из своего поселка, в этом случае оплата будет использоваться на общественные нужды.

Детский сад может работать в круглосуточном режиме, как удобно родителям. Воспитателей и персонал жители поселка нанимают самостоятельно.

Когда дети вырастут, часть детского сада можно переоборудовать под занятия для школьников.

Фитнес-клуб

Под фитнес-клуб отводится 4 дома по 300 кв.м. – всего площадь клуба 1200 кв.м. Рядом со зданием оборудована открытая спортивная площадка и бассейн 25 на 20 м. Тренеров и персонал жители поселка нанимают самостоятельно.

Также как и в детском саду, жители могут решить принять в спортклуб членов не из своего поселка, в этом случае оплата будет использоваться на общественные нужды.

Супермаркет

Под супермаркеты отводится 2 дома по 300 кв.м. – всего площадь супермаркетов 600 кв.м. Здания отдаются в аренду какой-нибудь торговой сети, график работы согласовывается с жителями поселка, арендная плата используется на общественные нужды.

Цена

Цена таунхаусов складывается из:

цены земельного участка,

стоимости строительства, внутренней и внешней отделки,

стоимости проведения коммуникаций,

дополнительных расходов (на проектирование, обустройство территории, регистрацию объекта и т.п) и цены территории общего пользования

Цена земельных участков в Подмосковье

Информация о цене земли взята с сайта агентства недвижимости циан. По всем направлениям (кроме Рублево-Успенского, как самого дорогого) была рассчитана средняя цена земли на расстоянии 30,45 и 60 км от МКАД. Она составила 205 тыс. руб. за 1 сотку. (Приложение 4)

2.3.2. Цена дома 300 м. с участком 3 сотки

Земля - Трехэтажный дом с фундаментом 10 на 10 метров (1 сотка) и собственным земельным участком 3 сотки занимает площадь 4 сотки. Цена 1 сотки 205 тыс.руб., значит, цена участка 819 тыс.руб.

Цена строительства – цена строительства таунхаусов взята из интернета по нескольким компаниям, для оценки строительства бралась средняя цена. Это 20745 руб., цена строительства всего таунхауса - 6 223 417 руб.

Цена отделки – тоже взята из открытых источников, 11 795 руб. цена отделки всего дома 3 538 625 руб.

Цена обустройства земельного участка – 180 тыс. руб. за сотку. Собственный участок составляет 3 сотки, общая цена 540 000 руб.

Итого цена дома 300 м. с участком 3 сотки – 11 120 976 руб. (приложение 2)

2.3.3. Цена дома 600 м. с участком 20 соток

Земля - Трехэтажный дом с фундаментом 20 на 10 метров (2 сотки) и собственным земельным участком 18 соток занимает площадь 20 соток. Цена 1 сотки 205 тыс.руб., значит, цена участка 4 094 667 руб.

Цена строительства – цена строительства таунхаусов взята из интернета по нескольким компаниям, для оценки строительства бралась средняя цена. Это 20745 руб., цена строительства всего таунхауса - 12 446 834 руб.

Цена отделки – тоже взята из открытых источников, 11 795 руб. цена отделки всего дома 7 077 250 руб.

Цена обустройства земельного участка – 180 тыс. руб. за сотку. Собственный участок составляет 18 соток, общая цена 3 240 000 руб.

Итого цена дома 600 м. с участком 20 соток –26 858 751 руб. (приложение 3)

2.3.4. Дополнительные расходы и цена территории общего пользования

Дополнительные расходы – это цена подключения к газовым и электросетям, водопроводу и канализации, а также цена земли и цена благоустройства земли общего пользования:

- внутренний дворик – благоустройство и озеленение

- окружная дорога и парковка

- строительство и обустройство спортклуба

- строительство и обустройство детского сада

- строительство и обустройство магазина

Цены на эти работы были взяты из интернета, если была информация по нескольким ценам, в расчетах использовалась средняя цена.

Общая сумма дополнительных расходов и цены территории общего пользования составляет 193 989 334 руб. Поскольку в поселке 25 домов, все эти расходы распределяются на 25 частей, что составляет 7 759 573 руб.

2.3.5. Итоговая цена домов

Сравнение с ценой квартиры в Москве

Специалисты рассматривают таунхаусы как альтернативу городской квартире в том случае, если цена на них не будет превышать цену 2-3-хкомнатной квартиры в Москве При этом расстояние до Москвы не должно быть больше 30-40 км., так как этот тип жилья предназначен для людей, работающих в столице.

На сайте www.irn.ru указаны цены на квартиры на 19 октября 2019 г. (приложение 8). Если исключить 20 самых дорогих районов, цена 1 кв.м. составит 159 222 руб. Т.е. цена квартиры в 100 кв.м. – около 16 млн.руб., 200 кв.м. – 32 млн.руб.

Это означает, что коттедж в поселке «Оригинал» может быть конкурентом московских квартир.

Управление поселком и стратегия выхода

Поскольку все владельцы - собственники не только своего дома, но и общей территории и инфраструктуры, они самостоятельно решают, как изменять свой поселок, например:

Коммунальные службы – собственники самостоятельно решают, какие именно компании привлекать (а не управляющая компания, как в большинстве поселков).

Магазины – если арендаторы не устраивают, собственники могут пригласить других

Детский сад – если большинство детей выросло, то собственники могут решить

Продавать места в детском саду

Переоборудовать часть детского сада для внекласснных занятий школьников.

Если владельцы решают переехать, они могут продать свою долю в поселке.

Заключение

Таунхаусы имеют много преимуществ по сравнению с городской квартирой:

площадь больше – в собственности не квартира, а просторное помещение в 2-3 этажа;

собственное парковочное место – решение московской проблемы парковки;

близость к природе

В дополнение к этому, у предлагаемого проекта есть дополнительные плюсы:

собственный придомовой участок – не все проекты таухаусов его предлагают;

собственный внутренний дворик только для жителей поселка – такого решения нигде не было

окружение – похожие семьи

одновременная отделка квартир по пожеланию хозяев – для семей с маленькими детьми особенно важно отсутствие шума

инфраструктура – обычно читается минусом таунхаусов, потому что недостаточно развита. В предлагаемом поселке инфраструктура закладывается при строительстве: детский сад, магазин, спортклуб

затраты на содержание – также большой минус по сравнению с городской квартирой. В поселке «Оригинал» собственники сами влияют на расходы на содержание, а также уменьшают их за счет арендной платы за магазины.

Таунхаусы в поселке «Оригинал» – достойная альтернатива городскому жилью.

Список литературы и источников информации

Приложение 1.

План участка

1.1.-1.25 – жилые дома

2.1. - Детский сад

3.1.-3.2. – супермаркет

4.1. – фитнес-клуб

Приложение 2-1.

Поэтажная планировка дома 300 кв.м.

1 этаж

Приложение 2-2.

Поэтажная планировка дома 300 кв.м.

2 этаж

Приложение 2-3.

Поэтажная планировка дома 300 кв.м.

3 этаж (Мансарда)

На третьем этаже (в мансарде) предлагается сделать холл – с большими встроенными шкафами и стеллажами и большую игровую зону.

Приложение 3-1.

Дизайн 1 этажа

Вид сверху

Приложение 3-1.

Дизайн 1 этажа

Холл

Приложение 3-1.

Дизайн 1 этажа

Кухня

Приложение 3-1.

Дизайн 1 этажа

Гостиная

Приложение 3-1.

Дизайн 1 этажа

Санузел

Приложение 3-1.

Дизайн 1 этажа

Гостевая (кабинет)

Гардеробная

Приложение 3-2.

Дизайн 2 этажа

Вид сверху

Приложение 3-2.

Дизайн 2 этажа

Комната родителей

Приложение 3-2.

Дизайн 2 этажа

Детская – для мальчика

(на стенах – фотообои в виде зданий)

Лестница на 3 этаж

Приложение 3-2.

Дизайн 2 этажа

Детская – для девочки

Приложение 3-2.

Дизайн 2 этажа

Санузел

Приложение 3-3.

Дизайн 3 этажа

Вид сверху Дизайн игровой сделан как уличная площадка – искусственное травяное покрытие, большие растения и цветы.

Вид от лестницы

Приложение 3-3.

Дизайн 3 этажа

Вид на окно

Вид на баскетбольную корзину

Вид на музыкальный уголок

Приложение 4.

Средняя цена земли в Подмосковье

Приложение 5.

Цена дома 300 м. с участком 4 сотки

Приложение 6.

Цена дома 600 м. с участком 20 соток

Приложение 7.

Цена и благоустройство общего участка

Приложение 8.

Детский сад

Приложение 9.

Спортклуб

Приложение 10.

Супермаркет

Приложение 11

Приложение 12.

Изготовление макета

12.1. Масштаб

С учетом планируемого размера участка для того, чтобы макет можно было переносить, выбран масштаб 1:300 (1 см – 3 м.)

12.2. Для подмакетника использовали лист строительного пенопласта

12.3. На подмакетник наносится план

12.4. Во внутреннем дворике (парке) - большая подсветка, поэтому он делается на отдельном листе плотного картона. Синим отмечен фонтан, желтым – точки подсветки.

12.5. На месте точек подсветки и в центре фонтана делаются отверстия

12.6. Для подсветки используются электрические гирлянды на батарейках

12.7. Дорожки во внутреннем дворике делаются с использованием листа с самоклеющимся рисунком дорожек (специальная текстура для изготовления макетов)

12.8. Изготовление фонтана

12.8.1. Струи фонтана делаются из пластиковой прозрачной обложки – она нарезается бахромой, сворачивается в кисточку, струи отгибаются

12.8.2. Чаша фонтана делается из специального пластика, изображающего воду, и цветной бумаги.

12.8.3. В чаше устанавливается синяя подсветка, струи фонтана поливаются специальной прозрачной пастой, имитирующей воду.

12.9. Обустройство внутреннего дворика (парка) – для этого используются макетные материалы, имитирующие траву, цветы, кусты и деревья. После этого картон с внутренним двориком закрепляется на подмакетнике.

12.10. Изготовление домов

12.10.1. Развертка домов – шаблон делается на миллиметровой бумаге. По шаблону из плотной белой бумаги вырезаются развертки домов.

12.10.2. Из двусторонней коричневой бумаги вырезаются тонкие полоски и приклеиваются на оборотную сторону развертки – получается решетка на окнах.

12.10.3. Остекление – стекла делаются из пластиковой прозрачной обложки, она вырезается по размеру стен и служит также для укрепления конструкции.

12.10.4. Для укрепления боковых стена используется пластик, вырезанный по размеру стен.

12.10.5. Лицевая сторона развертки расчерчивается коричневым фломастером под фахверковые стены

12.10.6. Черепица на крыше делается с использованием листа с самоклеющимся рисунком черепицы (специальная текстура для изготовления макетов)

12.10.7. Дом складывается и склеивается

12.11. По периметру внутреннего дворика закрепляется подсветка – электрические гирлянды на батарейках. Сверху приклеиваются дома.

12.12. Внешние дорожки делаются с использованием листа с самоклеющимся рисунком дорожек (специальная текстура для изготовления макетов)

12.13. Для покрытия детской площадки и площадки спортклуба используются ластики формы параллелепипеда, от которых отрезаются тонкие квадраты.

12.14. Бассейн делается из специального пластика, изображающего воду, и распечатки кафельного дна бассейна. Сверху бассейн заливается специальной прозрачной пастой, имитирующей воду.

12.15. Асфальт делается из черной наждачной бумаги.

12.16. Участки озеленяются и разделяются зеленой изгородью и деревьями (материалы для макетирования)

12.17. Объездная дорога и парковка также делаются из черной наждачной бумаги.

12.18. По периметру возле объездной дороги устанавливаются электрические фонари (специальное оборудование для изготовления макета)

12.20. Завершение ландшафтного дизайна

12.20.1. Детский сад – получил название «Воробьишка». На детской площадке устанавливается горка (покупная), зонтик и столики (пластмассовые заготовки раскрашиваются акриловыми красками), песочница (делается из цветной бумаги, песок засыпается на клей), карусель (делается из цветной бумаги, булавка используется как ось)

12.20.2. Спортклуб – название «Сильный воробей». Снаряды для открытой площадки делаются из зубочисток, покрашенных акриловой краской. Зона у бассейна – лежаки из бумаги, зонтик и столики (пластмассовые заготовки раскрашиваются акриловыми красками),

12.20.3. Участки

- устанавливаются зонтики, делается клемба, фонтан, возле домов ставятся горшки с цветами, высаживаются деревья

12.20.4. На дороге располагаются автомобили (покупные, материалы для макетирования)

12.20. 5. По периметру устанавливается забор – секции забора покупные, материалы для макетирования. Столбы между секциями – из кирпичей строительного конструктора.

12.20.6. На въезде – 2 магазина: «Азбука вкуса» и «Мираторг»

12.20.7. Макет готов